Investasi pada sektor properti, khususnya apartemen, masih menjadi salah satu pilihan populer di Indonesia. Berdasarkan Rumah.com Indonesia Property Market Report Q2 2023, minat konsumen terhadap apartemen, terutama di kota besar seperti DKI Jakarta, mengalami peningkatan pada kuartal I 2023. Indeks permintaan terhadap apartemen naik sebesar 13,4 persen dibandingkan dengan kuartal sebelumnya. Di wilayah Jakarta, terjadi perubahan minat dari rumah tapak ke apartemen. Selain itu, apartemen berkonsep kawasan berorientasi transit (transit oriented development/TOD) juga semakin diminati. Peningkatan angka penjualan apartemen TOD mencapai 10,3 persen pada akhir 2022 dibandingkan tahun sebelumnya. Sebagian pembeli apartemen jenis ini adalah investor1.
Berikut adalah beberapa alasan mengapa apartemen menjadi pilihan investasi yang menarik:
- Nilai Jual yang Cenderung Meningkat: Nilai jual apartemen cenderung naik dari tahun ke tahun. Pada kuartal pertama 2023, indeks harga properti nasional meningkat 1,7 persen secara kuartalan dan 7,1 persen secara tahunan. Khusus untuk apartemen, indeks harga properti naik 0,9 persen secara kuartalan dan 2,5 persen secara tahunan. Pasar apartemen, terutama di DKI Jakarta, diprediksi mengalami kenaikan harga hingga 2-3 persen hingga 2025. Faktor pendorongnya adalah perkembangan infrastruktur moda raya transportasi (MRT) dan kereta api ringan (LRT) yang akan memicu permintaan hunian vertikal TOD1.
- Selalu Ada Permintaan: Selain nilai jual, apartemen selalu memiliki peminat. Pertumbuhan penduduk, mobilitas masyarakat yang tinggi, keterbatasan lahan untuk rumah tapak, serta gaya hidup urban yang praktis dan efisien mempengaruhi peningkatan permintaan. Generasi milenial dan Z mendominasi permintaan apartemen dalam lima tahun terakhir. Khusus gen Z, permintaan apartemen tumbuh sejak 2021 dan meningkat lagi sebesar 11,68 persen pada 2022. Investasi apartemen berpotensi memberikan keuntungan baik dari hasil penjualan kembali maupun sewa unit1.
- Keuntungan Pajak: Hukum pajak AS yang menguntungkan bagi pemilik dan investor real estat menjadi salah satu alasan utama untuk berinvestasi di apartemen. Strategi seperti depresiasi yang dipercepat dan studi segregasi biaya dapat membantu mengurangi kewajiban pajak, meninggalkan lebih banyak keuntungan bagi investor.
- Manajemen Properti yang Dapat Diperluas: Manajemen properti apartemen dapat diperluas secara efisien. Dibandingkan dengan memiliki beberapa rumah tapak, mengelola apartemen lebih efisien dan dapat mengurangi biaya manajemen pihak ketiga.
Dengan faktor-faktor di atas, investasi di apartemen menawarkan stabilitas dan potensi keuntungan yang menarik. Semoga artikel ini membantu Anda memahami mengapa apartemen menjadi pilihan investasi yang populer!
